Acque condominiali
Effettuiamo analisi chimico-fisiche e batteriologiche delle acque potabili e delle piscine, per assicurare il loro utilizzo in totale sicurezza. Il nostro obiettivo è garantire la vostra tranquillità.
Effettuiamo verifiche di diversi tipi:
Perché effettuare la verifica?
Il decreto legislativo n. 18 del 23 febbraio 2023 recepisce la direttiva (UE) 2015/1787 relativa alla qualità delle acque destinate al consumo umano.
L’obiettivo del decreto legislativo 18/2023 è la protezione della salute umana dagli effetti negativi derivanti dalla contaminazione delle acque destinate al consumo umano. L’amministratore viene identificato come gestore della rete idrica interna condominiale e deve garantire che le acque condominiali siano salubri e pulite, prive di microbi, virus, batteri e altre sostanze in quantità o concentrazioni che possano rappresentare un pericolo per la salute umana.
Tali parametri vengono identificati dall’ALLEGATO I parti A, B e D.
Come lavora CSDM?
Abbiamo sviluppato la soluzione più efficace ed economica per il corretto controllo delle acque potabili nei condomini, che consiste nelle seguenti fasi operative:
- Campionamento. Il tecnico CSDM provvederà a prelevare, seguendo le linee guida, un campione di acqua calda o fredda con apposite provette sterili.
- Trasporto. Il tecnico CSDM provvederà a trasportare in appositi contenitori per il mantenimento del campione l’acqua che verrà analizzata.
- Preparazione campioni. I laboratori partner operano su 37 tipi parametri diversi.
- Analisi. I laboratori partner effettuano sui campioni analisi microbiologiche (batteri coliformi a 37°C, enterococchi, escherichia coli) e analisi chimiche (PH, colore, odore, sapore, conduttività, disinfettante residuo/cloro, ammonio, nitriti, alluminio, ferro e, dal 2011, anche l’arsenico).
- Reporting. Inviamo all’amministratore il rapporto di prova con il relativo esito (conforme o non conforme).
- Ri-campionamenti. In caso di esito non conforme, come previsto da protocollo ATS, effettueremo un nuovo ciclo di campionamento, analisi e rapporto di prova. Se da questi nuovi campionamenti risulteranno altre non conformità si dovrà effettuare una bonifica dell’impianto.
- Campionamenti post bonifica. A seguito di bonifica impianto bisognerà effettuare nuovi campionamenti per accertare l’avvenuta sanificazione dell’impianto entro 48 ore dall’intervento.
A chi è rivolto il servizio?
Il servizio di analisi acqua è offerto a tutti i soggetti presenti nel decreto legislativo 18 del 23 febbraio 2023 al punto q dell’art. 2 (il proprietario, il titolare, l’amministratore, il direttore o qualsiasi soggetto, anche se delegato o appaltato, che sia responsabile del sistema idro-potabile di distribuzione interno ai locali pubblici o privati) e a tutti i privati.
Perché effettuare la verifica?
Le normative di riferimento sono il decreto legislativo 81/2008, il D.P.R. n. 447/1991, il decreto legislativo 18/2023, nonché le “Linee-guida per la prevenzione e il controllo della legionellosi” del 7 maggio 2015 della Conferenza Stato Regioni.
L’amministratore di condominio è responsabile per la salubrità delle acque, pertanto deve periodicamente verificare che siano stati eseguiti gli adeguamenti normativi sugli impianti presenti nell’ambito del condominio, a partire dal punto di consegna dell’acqua.
Come lavora CSDM?
Il modus operandi CSDM prevede un protocollo di intervento in grado di supportare l’amministratore in tutte le fasi del monitoraggio, compresa la gestione di una crisi:
- Campionamento. I tecnici CSDM effettuano il prelievo dal rubinetto dell’abitazione più lontana rispetto all’ingresso dell’acqua potabile nel condominio o su specifici appartamenti in caso di richiesta. Il campionamento viene effettuato se presente una centrale termica o un’autoclave in quanto, se si dovessero riscontrare dei problemi, nel 90 % dei casi è da lì che parte tutto.
- Analisi. I laboratori partner di CSDM effettuano sui campioni prelevati campionamenti specifici per la Legionella.
- Reporting. CSDM invia all’amministratore il rapporto di prova con il relativo esito. Nel caso questo sia negativo, si provvede all’effettuazione di campionamenti a tappeto su cisterne, serbatoi di accumulo e autoclavi. Qualora il report evidenzi la presenza di rischi per la salute, si procede con la bonifica. In tal caso le operazioni vengono svolte da aziende terze specializzate, mentre CSDM interviene successivamente, verificando nuovamente lo stato degli impianti, stilando e inviando quindi all’amministratore un nuovo rapporto.
Perché effettuare la verifica?
La norma UNI 10637:2006 stabilisce i requisiti degli impianti di circolazione, trattamento, disinfezione e qualità dell’acqua di piscina.
In particolare, la norma UNI 10637 fornisce alcune prescrizioni atte a garantire una qualità dell’acqua di piscina ottimale dal punto di vista igienico, estetico e della sicurezza. Vengono considerate le caratteristiche degli impianti di filtrazione e di disinfezione, nonché i controlli da effettuarsi.
Come lavora CSDM?
Per il corretto controllo delle acque di piscina abbiamo sviluppato una soluzione efficace ed economica, che consiste nelle seguenti fasi operative:
- Campionamento. I nostri tecnici effettuano il prelievo dell’acqua nella piscina.
- Preparazione campioni. I laboratori partner preparano i diversi tipi di campioni.
- Analisi. I laboratori partner effettuano sui campioni analisi chimiche e microbiologiche (colonie a 22°C, colonie a 36°C, escherichia coli, PH, torpidità, colore, solidi sospesi, sostanze organiche, nitrati, enterococchi, staphilococcus aureus, preudomonas aerugunosa).
- Reporting. Inviamo il rapporto di prova con il relativo esito (conforme o non conforme). In caso di esito non conforme effettueremo un nuovo ciclo di campionamento, analisi e rapporto di prova.
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