Verifica impianti elettrici condomini - CSDM

Verifica periodica impianti elettrici condomini

Verifica periodica impianti elettrici e di messa a terra condomini - CSDM Le Verifiche periodiche degli impianti di messa a terra nei condomini sono collegate al DPR 462/01, un regolamento di semplificazione riferito alla messa in esercizio e verifica degli impianti elettrici.
In seguito all’omologazione dell’impianto elettrico (obbligatorio per legge), l’amministratore ha l’obbligo di dare incarico, ad un Ente abilitato, di effettuare la verifica periodica dell’impianto ogni 2 o 5 anni.
Le verifiche periodiche sugli impianti di messa a terra nei condomini sono obbligatorie nel momento in cui nel condominio è presente un lavoratore.

La legge non fornisce un’indicazione precisa nel caso di un condominio privo di dipendente, ma bisogna prendere in considerazione che l’amministratore, in caso di infortunio provocato dall’impianto elettrico non a norma, deve poter tutelare la sua persona e dimostrare di aver provveduto a far effettuare le verifiche da parte di tecnici e verificatori esperti e competenti (CEI 64/8 ed. 2007 parte VI). In caso di incendio, inoltre, le compagnie di assicurazione rispondono solo se si dimostra (si produce documentazione) di aver effettuato verifiche periodiche dell’impianto elettrico nei modi e tempi corretti (ovvero in linea con il DPR 462/01).
CSDM dispone di uno di staff di ingegneri abilitati dal Ministero dello Sviluppo e soddisfa i requisiti di professionalità per lo svolgimento delle verifiche. Sempre in ottemperanza a quanto richiesto dal Ministero, tutti i verificatori CSDM abilitati per lo svolgimento delle verifiche secondo il D.P.R. 462/01 non svolgono e non possono svolgere attività di progettazione, installazione e consulenza in merito agli impianti elettrici a garanzia di terzietà ed imparzialità dei risultati ottenuti durante lo svolgimento del loro incarico.

La verifica periodica CSDM sugli impianti elettrici soggetti e non al DPR 462/01 consiste essenzialmente nelle seguenti attività:
  • Esame della documentazione relativa all’impianto (dichiarazione di conformità, progetto e precedenti verbali d’ispezione).
  • Esame a vista dei luoghi e degli impianti.
  • Prova di continuità dei conduttori di terra, di protezione ed equipotenziali.
  • Prove di funzionamento.
  • Misura della resistenza di terra.
  • Misura dell’impedenza dell’anello di guasto.
  • Misura delle tensioni di contatto e di passo.


Al termine della verifica periodica CSDM consegnerà all’amministratore e all’elettricista un verbale (certificato di ispezione) con l’esito (positivo o negativo) ed eventuali prescrizioni.
È importante che l’amministratore percepisca che quella che sembra essere l’ennesima incombenza sopraggiunta alle mille operazioni quotidiane, è una opportunità per mettersi al riparo da una serie di responsabilità che sussistevano già prima dell’entrata in vigore del DPR 462/01.
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